Votre projet, toutes les lignes du budget.
Coût complet, financement, achat ou location : modifiez les hypothèses et regardez ce qu’elles changent. Les calculs restent dans votre navigateur.
Les repères à garder pour votre projet
Où les ventes sont-elles consultables ?
Les ventes DVF validées sont consultables pour Lille, Nanterre, Sceaux. Millésime 2025. Cette couverture est distincte de celle des adresses, bâtiments et DPE ; elle ne constitue pas une couverture nationale.
Vérifier la couverture par sourceLes résultats du simulateur sont-ils des données de marché ?
Les calculs utilisent vos hypothèses de prix, frais, crédit, charges et revente. L’exemple chargé est fictif ; les résultats sont avant fiscalité et ne déterminent pas la structure juridique adaptée. Les valeurs saisies restent dans votre navigateur.
Modifier les hypothèses du simulateurCouverture vérifiée au 15/10/2026. Les sources et les périmètres restent consultables.
Aucun montant ni taux ci-dessous n’est une mesure de marché, une offre de crédit ou un conseil d’investissement. Remplacez chaque hypothèse par vos propres chiffres. Aucune valeur saisie n’est envoyée au serveur.
Le coût complet, puis le crédit.
- Capital emprunté
- 297 000 €
- Mensualité hors assurance
- 2 123 €
- Assurance mensuelle supposée
- 62 €
- Capital restant à 10 ans
- 116 712 €
- Intérêts payés pendant l’occupation
- 74 496 €
Achat ou location sur 10 ans.
Coûts nets au terme choisi, avant fiscalité et inflation. Le capital récupéré à la revente est pris en compte.
- Achat : apport + remboursements + assurance + charges
- 369 289 €
- Produit de sortie après frais et remboursement du crédit
- 168 288 €
- Achat : coût net avant opportunité
- 201 001 €
- Coût d’opportunité différentiel
- 12 351 €
- Achat : coût net avec opportunité
- 213 353 €
- Location : loyers + charges
- 238 538 €
Écart achat moins location : -25 186 €Une valeur négative indique un coût calculé plus faible pour l’achat dans ce seul scénario ; elle ne valide pas le projet.
Si le local est loué à ce loyer.
Le rendement utilise le loyer de votre scénario et le coût complet d’acquisition. Ce n’est ni un rendement de marché ni le rendement de vos fonds propres.
Une méthode explicite.
Budget = prix + frais d’acquisition + travaux + frais de financement. Le prêt finance le budget diminué de l’apport. Les intérêts et l’assurance cessent à la fin du prêt. Le produit de revente diminue du capital restant et des frais de cession. Le dépôt locatif est supposé restitué ; il réduit l’écart de capital immobilisé utilisé pour le coût d’opportunité.
La fiscalité, la TVA, les dispositifs d’aide, l’inflation, les prêts non amortissables à taux fixe et les frais non saisis sont exclus. Les taux de progression et de placement sont vos hypothèses, pas des prévisions. Le calcul ne choisit pas une structure juridique.
Lire la méthode de comparaison