Méthodologie et rapprochements

Lire une fiche sans confondre ses périmètres

Exemple de lecture : une adresse BAN peut être liée explicitement à plusieurs bâtiments RNB. Un diagnostic de logement affiché à cette adresse reste un diagnostic de logement ; il ne devient pas la classe énergétique de tous les bâtiments associés.

Source	Ce qu’elle décrit	Ce qu’elle ne démontre pas
BAN	Une adresse et sa localisation publiée	Un logement, un propriétaire ou un occupant
RNB	Un bâtiment, son identifiant et sa géométrie	Le nombre ou l’identité de ses occupants
DPE ADEME	Un diagnostic et le périmètre déclaré	La performance de tous les logements d’une adresse
DVF	Une mutation et ses lignes source	Un prix attribuable à chaque bâtiment d’une vente multi-biens
BDNB Open	Des groupes de constructions et des rapprochements publiés avec le RNB	Une identité de périmètre avec le RNB, une propriété ou une vente attribuée au bâtiment
Cadastre	Une parcelle et sa géométrie fiscale	Un bornage opposable ou une identité de propriétaire

Des entités distinctes

Adresse, bâtiment, parcelle, logement identifiable, diagnostic, mutation, disposition et ligne de mutation sont stockés séparément. Aucun logement n’est créé à partir d’une simple adresse : le pilote ne dispose pas d’un identifiant de logement suffisamment fiable.

Des liens qui gardent leur preuve

Les identifiants RNB et BAN publiés sont prioritaires. La confiance décrit le rapprochement, jamais la fiabilité du diagnostic. Les liens explicites conservent l’identifiant source, la méthode et le fichier de provenance. La présence du point d’un bâtiment dans une parcelle produit seulement un candidat avec un niveau de confiance de 0,75 ; elle n’attribue aucune transaction au bâtiment.

DPE : le bon périmètre

Un diagnostic d’appartement ne devient pas un diagnostic d’immeuble. Les diagnostics sont dédoublonnés par leur numéro ADEME, leurs versions sont historisées et les remplacements explicites sont conservés. Deux diagnostics différents ne prouvent pas une rénovation. Les consommations en kWhEP/m²/an, kWhEF/m²/an et émissions en kgCO₂e/m²/an restent conventionnelles.

DVF : un montant pour un périmètre

Nous regroupons les lignes avec l’identifiant de mutation fourni par le fichier géolocalisé. Les valeurs répétées ne sont pas additionnées. Si plusieurs valeurs distinctes apparaissent, le montant reste inconnu. Une signature du contenu métier conserve un identifiant interne indépendant de l’identifiant source, qui peut changer d’un export à l’autre. Une correction substantielle peut toutefois modifier cette signature ; les références des lots restent conservées.

Le prix au m² est calculé uniquement pour une vente à une ligne source, une parcelle, un local Maison ou Appartement, au plus un lot, un montant positif et une surface bâtie positive. Ce filtre conservateur exclut les cas à plusieurs lignes même lorsque certaines pourraient être des répétitions. La médiane est publiée uniquement à partir de dix ventes éligibles et avec la période correspondante.

Observations, calculs, estimations

Les caractéristiques sont celles déclarées dans les sources. Les statistiques et surfaces géométriques sont des calculs. Aucune classe énergétique prédite par la BDNB n’est utilisée dans le pilote. Les groupes BDNB non rapprochés restent distincts des bâtiments RNB.

Géographie et stabilité

Les URLs reposent sur les identifiants internes et les codes officiels. Un changement de libellé ne change pas l’URL. Les BanID, lorsqu’ils existent, permettent de conserver les alias d’adresse. Sans identifiant permanent, une modification de clé interop doit faire l’objet d’une réconciliation explicite, jamais d’un rapprochement hasardeux.

Indexation et citation

Les fiches pauvres restent hors sitemap. Les détails DVF ne sont pas indexables et ne sont pas copiés dans les pages indexables. Les résultats de recherche, filtres et diagnostics détaillés de logements sont exclus de l’indexation. Les sources et métriques restent accessibles. Aucune visibilité SEO ou citation par une IA n’est garantie.