Le prix n’est que le premier poste
Dans notre simulateur, le budget d’acquisition additionne le prix, les frais d’acte saisis, les travaux et les frais de financement. L’apport diminue le besoin de prêt ; il ne diminue pas le coût du projet. Les frais sont des montants à documenter par des devis, pas un pourcentage présenté comme universel.
Rendre le remboursement lisible
Le calcul repose sur un crédit amortissable à taux fixe, des mensualités constantes et une assurance supposée calculée sur le capital initial. Il sépare le capital restant dû, les intérêts et l’assurance. Un prêt à taux variable, un différé ou un crédit in fine demande un autre échéancier.
La revente est une hypothèse, pas une promesse
Au terme choisi, le produit net de sortie correspond au prix de revente saisi, diminué des frais de cession et du crédit restant. Un solde négatif signifie qu’un apport complémentaire serait nécessaire. Aucune hausse du marché n’est supposée : modifiez explicitement le prix de sortie pour comparer vos scénarios.
Quel usage aurait eu votre apport ?
Le coût d’opportunité illustre un placement alternatif de l’écart entre l’apport à l’achat et le dépôt immobilisé en location. Son taux est une hypothèse personnelle, sans rendement garanti. Les loyers et charges évoluent uniquement selon les taux que vous renseignez. Le dépôt de location est supposé restitué intégralement.
Ce que la comparaison ne tranche pas
Le calcul ne valorise pas votre mobilité, le risque de revente, la continuité d’activité ou les coûts d’un déménagement. Il exclut fiscalité, inflation, dispositifs d’aide et frais non saisis. Étudiez ces éléments avec vos professionnels avant d’arbitrer. Un résultat favorable sur un scénario peut s’inverser si le prix de sortie ou la durée change.
Comparer mes hypothèsesQuestions fréquentes
Le simulateur recommande-t-il un achat ?
Non. Il calcule les conséquences des hypothèses renseignées. Il ne connaît ni votre solvabilité, ni les clauses de votre bail, ni votre fiscalité, ni les conditions réelles d’un financement.
Les repères à garder pour votre projet
Où les ventes sont-elles consultables ?
Les ventes DVF validées sont consultables pour Lille, Nanterre, Sceaux. Millésime 2025. Cette couverture est distincte de celle des adresses, bâtiments et DPE ; elle ne constitue pas une couverture nationale.
Vérifier la couverture par sourceLes résultats du simulateur sont-ils des données de marché ?
Les calculs utilisent vos hypothèses de prix, frais, crédit, charges et revente. L’exemple chargé est fictif ; les résultats sont avant fiscalité et ne déterminent pas la structure juridique adaptée. Les valeurs saisies restent dans votre navigateur.
Modifier les hypothèses du simulateurCouverture vérifiée au 15/10/2026. Les sources et les périmètres restent consultables.
Une source que l’on peut vérifier et citer
Pour une citation, conservez le titre, la date de vérification et le lien vers cette page. Pour un chiffre issu des données, ajoutez le producteur, le millésime, le territoire, la période et la méthode. Les prix détaillés des transactions ne doivent pas être recopiés dans un contenu indexable.
Passer de la lecture au dossier.
Préparez les questions de votre visite et les chiffres de votre scénario.