Une catégorie large n’est pas une profession
Les classifications DVF ne décrivent pas la patientèle, l’autorisation d’exercice, l’état intérieur ou la qualité d’un bail. Présentez les locaux observés comme des éléments de comparaison, sans les rebaptiser cabinets, bureaux rénovés ou locaux accessibles lorsque la source ne le démontre pas.
Sources officielles : DGFiP — Demandes de valeurs foncières (nouvel onglet)
Un montant global ne se divise pas au hasard
Une mutation peut inclure plusieurs locaux ou parcelles. Si le prix de chaque composant n’est pas établi, le montant global doit rester global. Un filtre sur un appartement ne transforme pas la valeur de la mutation en prix de cet appartement. Foncibase n’affiche aucun prix au m² professionnel calculé par répartition arbitraire.
Sources officielles : data.gouv.fr — Méthode des statistiques DVF (nouvel onglet)
Préparer un tableau de comparables
Gardez une ligne par mutation avec son identifiant, sa date, son montant global et ses limites. Ajoutez séparément vos observations de visite : état, accès, nuisances, travaux et disponibilité. Ces observations restent votre dossier de projet, pas de nouvelles caractéristiques officielles injectées dans Foncibase.
Explorer et exporter les ventesQue peut-on mesurer aujourd’hui sur Foncibase ?
Les sources ont des couvertures différentes. Consultez le périmètre daté avant de chercher : disposer d’adresses BAN ou de bâtiments RNB dans un département ne signifie pas disposer de ses ventes. Si la source manque, le prix reste inconnu ; un simulateur de budget ne remplace pas les données de marché.
Consulter la couverture réelleQuestions fréquentes
Un rendement brut permet-il de déduire le prix d’achat ?
Un rendement repose sur des hypothèses de loyer et de coût. Il ne prouve ni un prix de vente constaté ni la possibilité de louer le local au montant retenu.
Les repères à garder pour votre projet
Où les ventes sont-elles consultables ?
Les ventes DVF validées sont consultables pour Lille, Nanterre, Sceaux. Millésime 2025. Cette couverture est distincte de celle des adresses, bâtiments et DPE ; elle ne constitue pas une couverture nationale.
Vérifier la couverture par sourceLes ventes donnent-elles un prix de cabinet au mètre carré ?
Le montant DVF porte sur la mutation complète. Foncibase ne le répartit pas entre ses biens ; un prix au mètre carré n’est calculé que pour les mutations résidentielles éligibles. Une vente de local ne prouve ni l’activité exercée ni un prix de marché des cabinets.
Comprendre les prix et leurs limitesCouverture vérifiée au 15/10/2026. Les sources et les périmètres restent consultables.
Une source que l’on peut vérifier et citer
Pour une citation, conservez le titre, la date de vérification et le lien vers cette page. Pour un chiffre issu des données, ajoutez le producteur, le millésime, le territoire, la période et la méthode. Les prix détaillés des transactions ne doivent pas être recopiés dans un contenu indexable.
Passer de la lecture au dossier.
Préparez les questions de votre visite et les chiffres de votre scénario.