Commencez par votre projet de détention
Qui apporte les fonds ? Qui emprunte et apporte une garantie ? Qui occupe le local et à quelles conditions ? Que se passe-t-il si un associé part, si l’activité déménage ou si le local est revendu ? Préparez une réponse pour chaque scénario avant de comparer les montages.
SCI : comparer l’IR et l’IS avec la sortie
Une SCI est en principe à l’IR, avec imposition des associés sur leur quote-part, même sans versement effectif. Elle peut relever de l’IS. Les règles de résultat et de plus-value varient selon le régime et les associés ; un amortissement éventuel ne doit pas être regardé sans son effet à la sortie. Les formalités et la comptabilité font aussi partie du coût.
Sources officielles : Service Public Entreprendre — Société civile immobilière (nouvel onglet)
Faire chiffrer les scénarios complets
Demandez une comparaison de la détention directe, d’une SCI et de l’acquisition par la société d’exercice si ces options sont pertinentes pour vous. Faites préciser les contraintes propres à la profession et à la société, les flux de loyers, les garanties, la cession et la transmission. Foncibase ne calcule pas d’économie fiscale automatique.
Préparer les chiffres du projetQuestions fréquentes
Une SCI signifie-t-elle automatiquement moins d’impôts ?
Non. Le résultat dépend du régime, des associés, des charges, de la durée de détention et de la sortie. Le simulateur Foncibase compare des flux avant fiscalité et ne sélectionne pas une structure à votre place.
Les repères à garder pour votre projet
Où les ventes sont-elles consultables ?
Les ventes DVF validées sont consultables pour Lille, Nanterre, Sceaux. Millésime 2025. Cette couverture est distincte de celle des adresses, bâtiments et DPE ; elle ne constitue pas une couverture nationale.
Vérifier la couverture par sourceLe dossier certifie-t-il la conformité du local ?
Les statuts sont vos déclarations de suivi. L’usage, la destination, la copropriété et les règles ERP doivent être vérifiés avec les pièces et interlocuteurs compétents. La sauvegarde dans le navigateur est facultative ; le dossier ne vaut pas autorisation.
Préparer les vérificationsCouverture vérifiée au 15/10/2026. Les sources et les périmètres restent consultables.
Une source que l’on peut vérifier et citer
Pour une citation, conservez le titre, la date de vérification et le lien vers cette page. Pour un chiffre issu des données, ajoutez le producteur, le millésime, le territoire, la période et la méthode. Les prix détaillés des transactions ne doivent pas être recopiés dans un contenu indexable.
Passer de la lecture au dossier.
Préparez les questions de votre visite et les chiffres de votre scénario.